“北京二套房商貸最長時間限縮至25年 貸200萬月供多掏933元”

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中新網北京2月10日電(種卿)記者從多家銀行獲悉，北京地區銀行調整個人住房貸款業務規定，從2月8日(含)起，上網本生效的兩套房貸款期限最長不超過25年。 按商業貸款200萬元、二套房執行利率5.39%計算，25年期等額本息還款月供比30年期增加932.58元。

資料圖。 購買者在北京亦莊的某棟大樓購房或咨詢。

兩套房的商業貸款最長25年沒有落實公積金貸款

根據某房產中介收到的總部通知，北京個人住房貸款業務規定的調整主要包括兩個方面的復印件:一是簽署網絡合同的第二套個人住房(包括新建住房、二手房、置換住房)的貸款期限最長不超過25年。 二是個人住房貸款利率在基準利率的9成以上。

北京多家銀行信貸部的員工也向記者證實了這一消息。 據某國有大型銀行貸款部人員介紹，該行近日正式發出通知，要求二套房貸款期限不得超過25年(含)，停止發放網簽日為2月8日以后貸款期限在25年以上的二套房貸款。

調整貸款期限的新規定確認涵蓋商業貸款，但不清楚是否包括公積金貸款。 北京房地產商注意。

記者從北京住房公積金管理中心(市管)和中央國家機關住房資金管理中心(國管)獲悉，截至目前，兩套房公積金貸款年限仍為30年，未接到縮短貸款年限的通知。

購買兩套房200萬月供應將增加933元。

兩套房的貸款期限最長從30年縮短為25年后，對購房者最關心的月份供應有何影響？

如果商業貸款需要200萬元，基準利率為4.9%，按兩套房利率上浮10%后的5.39%計算。 30年等額本息還款月平均還款額為11218.13元。 調整后，25年等額本息還款的月平均還款額為12150.71元。 貸款年限縮短后，同樣的商業貸款200萬元，月供比以前增加932.58元。

政策的直接影響不大，房貸本身有還款年限不超過退休年限的限制，兩套購房人還款能力強，貸款周期相對較短。 中原地產首席分解師張大偉分解了中新網記者，這標志著1月份北京房貸利率折價減少后，信貸政策再次收緊。 未來，銀行貸款額度收緊、價格上浮、貸款速度放緩是常態。

房地產經紀人在北京公積金管理中心通州管理部門前通宵排隊。 圖片來源: cfp視覺中國

兩套房市場的交易可能會下跌

事實上，該新政的另一個重要副本:個人住房貸款利率折扣最高為9折，于去年年底出現。 北京的15家銀行于去年年末簽訂了條約，從去年1月1日開始，銀行的住房貸款利率優惠最高為9折。 但是，套房的房貸利率水平不變。 依然以基準利率為基礎，上浮10%。

現在來看，這項規定將從一些銀行的實行轉向全面的實行。 此前，北京通過降低利率折扣、縮短貸款年限，在一定程度上提高了購房者在北京購買首套和兩套房的資金價格。

易居研究院智庫中心研究負責人嚴格直言，這表明了年北京房地產市場調控的一種態度:繼續收緊，不放松，在一定程度上，打擊了北京樓市投資投機的訴求，將有限的貸款資源投入到首套房的購買中，二

未來有越來越多的城市在跟進

作為全國樓市調控的標桿，北京信貸緊縮新政會被效仿嗎？ 嚴躍進表示，在房價不太可控或壓力較大的情況下，后續其他城市很可能會模仿北京的方法，調整住房貸款政策。 這包括縮短貸款期限，設定更嚴格的貸款條件等。

張大偉表示，信用是決定短期房價的最重要因素。 可以說，評估年北京或全國的房價走勢時，首先要看資金的價格和是否認房來認貸。 從總體上看，今年北京和其他熱點一、二線城市房價調整的預期越來越明顯。 (完)