“3月份超40城收緊樓市政策 “認房認貸”蔓延至二線城市”

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中新網北京4月1日電(種卿)從今天開始，天津樓市限購正式升級。 據記者整理，3月以來，以北京版住房認貸政策出臺為標志，全國樓市掀起一股調控熱潮，粗略統計已出臺40多個樓市調控措施。 其中，認房認貸政策不僅擴展到北上廣深一線城市，還擴展到熱點二線城市。

資料來源:山西太原，置業顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者韋亮攝影

3月調節潮再次超過40個城市開始調節

從3月初張家口崇禮、浙江嘉善等環京滬地區三四線城市的適度調控，到中旬北京10天9政策的各方面、深度調控，跟進天津、杭州等城市的升級調控。 全國樓市再次進入密集調控期，認房認貸乃至限購商業等手段納入諸多新政。

據中新網記者不完全統計，3月以來，全國共有40多個城市，對50多個房地產市場進行了約束調控。

其中，北京10天內出臺9項措施的頻率，史無前例，從收緊兩套房到認定關閉假結婚、納稅、轉業等路徑，從中介機構、開發商違規行為的嚴格調查整頓，無疑成為其他城市的控制樣板。

記者發現，范圍廣、力量大、多種措施是本輪調控的首要優勢。 廣州3月進行了3次加碼控制，南京、青島、東莞等城市也升級了2次控制政策。

總體來看，全國樓市成交量將受到一定程度的抑制，部分之前報價過高的樓市項目和二手房價格將迅速回調，預計全年房地產市場將維持在調整期。 中原地產首席分解師張大偉分解中新網記者說。

為山西太原民選商品房。 中新社記者韋亮攝影

住宅識別貸款在一、二線城市蔓延

在北京啟動認房認貸模式后，認房認貸覆蓋北上廣的4個一線城市。 并且，隨著控制的深入，天津、廈門、杭州等二線城市也加入了認房認貸陣營。

3月31日晚，天津先后兩次發放文加碼限購令。 限購方面，天津以外的戶籍家庭只能購買一套住房，且需要繳納兩年以上社會保險信用方面實行住房認繳貸款，沒有住房但有住房購房貸款記錄(包括公積金貸款)的居民家庭，申請貸款仍為兩套房最低首付的66套。

廈門市28日宣布實施住房識別和貸款識別差異化住房信貸政策。 另外，在無法購房之日的4年內，廈門連續每月繳納個人所得稅或社會保險說明3年以上的非本市戶籍居民家庭，停止銷售180平方米以下的商品住宅。

另外，杭州也是，如果有商業貸款或公積金貸款記錄，購房只能按照兩套房的首付標準執行，首付比例必須在60%以上。

資料圖:市民經過?？谑袇^某房地產項目前。 中新社記者駱云飛攝影

北京上海周邊熱點城市緊跟調控步伐

記者了解到，本輪樓市調控的首要優勢之一是一線城市周邊熱點城市也緊跟樓市調控代碼政策。

3月17日，石家莊首次收緊樓市，確定非市戶籍居民購買一套住房，調整了普通居民住房首付比例和貸款政策。 3月19日，保定也發表了房地產調控意見。 月21日，廊坊發布主城區、三河市、大廠回族自治區、香河縣、固安縣和永清縣，限制非本地戶籍居民購買1套住房，住房首付比例在50%以上。

截至目前，京津周邊地區，保定、石家莊、崇禮、濕水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠、永清、香河、懷來、承德13地已經開始限購措施。

上海周邊地區的浙江嘉善縣和嘉興市也進入了限購信貸陣營。 月13日，嘉善縣決定限制新房、二手房全面購買，在全縣范圍內停止向嘉善縣擁有1套以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新商品住宅。 3月21日，嘉興市發文確定非市戶籍家庭首付比例在50%以上。

河北涿州、濕水縣、浙江嘉善縣等出臺控制新政策，標志著京滬一線城市溢出效應逐漸擴大。 該策咨詢研究部總監張宏偉此前向媒體表示，本輪調控已經從一線城市、熱點二線城市，擴大到一點三四線城市地區。

北京房山區的一家商住在大廈銷售中心。 中網種卿拍

北京商限制爆破上海、深圳等地或跟進

各地的監管新政沒有停止，很多都在購買資格和信用政策方面進行文案，但北京、廣州率先著手商業市場。

3月26日，北京商務限購政策出臺，個人不能購買正在建設的商務類房屋，購買二手商務在北京無房，繳納5年社會保險，個人購買需全額，中介不得違反代銷，推廣商務房屋等

來自中原地產研究中心的最新數據顯示，3月27日至30日4天內，商務項目網簽量僅為15套，新政前4天，北京地區商務類合同覆蓋數達到2132套，出現政策效果。

幾天后，廣州也將出臺臺商限購類住房措施，確定該類項目不得變更為居住用途，銷售對象必須為法人單位。 這意味著個人無法購買另一手商業住宅。

北京、廣州之后，那些城市還會著手商業市場嗎？ 易居研究院智庫中心研究負責人嚴格躍進，未來熱點城市將積極跟進商務類項目限購，如上海、深圳等后續，或新增類似文案，管理強度可能與北京不同，但有幾個 即，商務項目不再與居住屬性相關聯。 (完)